martes, 16 de julio de 2019

¿Estabilidad o próximo Boom inmobiliario?

Según el informe “¿Estabilidad o próximo Boom inmobiliario” los niveles actuales de compraventa están dentro de la normalidad y son debidos a la actividad del país y la mejoría de algunos de los principales indicadores como el empleo y la financiación.

Compraventa de inmuebles 

La compraventa de viviendas sube moderadamente desde 2013, situándose a cierre de 2018 en 585.660, dato positivo, pero que aún queda lejos de los máximos alcanzados en el momento del boom inmobiliario (853.568 en 2007). 

Los datos de previsiones a futuro dados a conocer por el INE, apuntan a que su evolución ascendente se mantenga, habiéndose registrado – de enero a marzo de 2019 – el mejor valor trimestral desde primavera de 2008. 

Precio del metro cuadrado 

Según datos (2001-2018) , el precio medio por metro cuadrado se sitúa en 1.610 €  

En mayo de 2019, el precio del metro cuadrado en España se sitúa en 1.712 €, lo que supone un crecimiento interanual del 5,8% y confirma la tendencia de crecimiento moderado ya observada en periodos anteriores. 

Financiación para adquirir vivienda 

Según datos publicados recientemente por el INE, el número de hipotecas constituidas para adquirir vivienda creció en 2018 un 10,3% con respecto al ejercicio anterior. 

De la misma manera, se observa un repunte de los precios medios de las operaciones registradas, que en 2018 experimentó un crecimiento del 5,6% situándose en 123.727 €. 

Por su lado, el capital concedido de hipotecas está estable desde 2012 y a pesar de la tendencia positiva del número de operaciones y de su importe medio, la contratación de hipotecas todavía está lejos de los máximos de 2007. 

El comportamiento del mercado de compraventa de viviendas es muy desigual entre regiones 

Al igual que la distribución geográfica del número de compraventas, la del precio por metro cuadrado y la del número de hipotecas constituidas, es muy heterogénea. El comportamiento del mercado de compraventa de viviendas es muy desigual entre regiones. Prueba de ello es el contraste de los niveles alcanzados por la Comunidad de Madrid y Cataluña, que con un total de 751.646 y 797.715 compraventas registradas, lideran la subida de los precios por metro cuadrado con crecimientos interanuales entre el 19,5% en Madrid y el 10% en Cataluña, con el comportamiento bastante más moderado de gran parte del país. 

Otros indicadores del buen funcionamiento del mercado 

El FMI prevé que el paro se mantendrá estable después de 6 años experimentando bajadas, mientras que el Banco de España apunta a que seguirá reduciéndose la tasa de desempleo hasta alcanzar el 12,3% en 2021. 

Independientemente de este indicador, ambas instituciones presentan similares estimaciones de crecimiento de la economía española por encima de los pronósticos para la media de la eurozona, con un PIB del 2,1% para 2019. 

Aunque el aumento de compraventas y del precio por metro cuadrado puede recordar a la época del boom inmobiliario, ambos siguen por debajo de los máximos de aquellos años y se encuentran en valores sanos. 

Según el informe “El mercado de la compraventa de pisos en España” , todo apunta hacia un crecimiento moderado y sostenible, que posibilite un correcto funcionamiento del mercado de la compraventa de pisos en España.

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